Beliggenhed
Planområdet i det sydlige Vinge ligger i den sydøstlige del af kommunen, ca. 1,8 kilometer sydøst for Frederikssund By.
Området grænser mod vest op til Slots- og Kulturstyrelsens fællesmagasin og mod øst op til åbne ubebyggede arealer i Det Grønne Hjerte ved Præstemosen, hvor der er planlagt et større regnvandsbassin (Bassin B308-2).
Mod syd grænser området op til de kommende boligområder Søkvarteret og Solsikken, der er planlagt til hhv. parcelhuse og Tiny Houses. Endelig er der mod nord grænse til et fremtidigt byudviklingsområde med primært boliger.
Vinge Station og det centrale Vinge ligger ca. 400 m længere mod nord, mens byen Store Rørbæk ligger ca. 400 m mod syd.
Planområdet har et samlet areal på ca. 2,9 ha og omfatter dele af ejendommene Solvænget 29 og 31 - matrikelnumrene 1f og 1g af ejerlavet Snostrup By, Snostrup.
Området ligger i landzone, men overføres til byzone med lokalplanen.
Figur 1: Luftfoto fra 2022 med planområdet markeret med rødt
Eksisterende forhold
Området er kommunalt ejet og dyrkes kun ekstensivt, da større dele fremstår med træbeplantning og levende hegn samt en § 3-beskyttet sø. Blandt andet fremtræder skelgrænsen mellem de to ejendomme med et markant nord-sydgående levende hegn, ligesom de arealer, hvor der tidligere var private haver, samt søen er afskærmet af tætte beplantninger med en blandet karakter og høj grad af biodiversitet.
Den vestlige del af området (Solvænget 31) er ryddet for bebyggelse, mens Solvænget 29 fortsat rummer den eksisterende – men rømmede – gårdbebyggelse med stuehus, staldlænger, garage mv.
Området vejbetjenes i dag fra Solvænget, der forløber langs områdets sydlige grænse. Herudover er der i overgangen til Fællesmagasinet mod vest etableret en asfalteret stiforbindelse, der er en del af hovedstiforbindelsen i Det Grønne Hjerte, der på sigt skal forbinde hele Vinge fra nord til syd.
Arealet, som planområdet omfatter, er i dag omfattet af følgende kommuneplanrammer i Kommuneplan 2021-2033:
- BB 2.4 – Vinge By
- BB 2.11 – Vinge By
Kommuneplanen fastsætter rammeområdernes anvendelse til blandet byområde. Områderne forbeholdes byudviklingsformål, herunder bolig- og erhvervsformål, offentlig og privat service-forsyning samt grønne områder, veje og stier. Bebyggelse kan opføres i op til 8 etager. Herudover er der ikke fastlagt rammer for byggemuligheder. Afgrænsningen af de eksisterende rammeområder ses på kortbilag 1.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.