Indhold
Anvendelse
Kommuneplantillægget udlægger rammeområde C 1.16, som indeholder bestemmelser om, at der inden for rammeområdet må planlægges for anvendelse til centerformål, som omfatter funktioner såsom: etageboliger, kontor og service, liberalterhverv, publikumsorienteret serviceerhverv og butikker.
Byggeomfang
Rammeområde C 1.16 indeholder bestemmelser om, at der må lokalplanlægges for bebyggelse med en bebyggelsesprocent på op til 150 og en bygningshøjde på op til 16,5 meter.
Eksisterende forhold
I dag ligger planområdet inden for kommuneplanramme C 1.2, som udlægger området til planlægning for blandet bymidte funktioner.
Af eksisterende bebyggelse inden for planområdet er en bygning i en etage indrettet med butikker med tilhørende parkeringspladser samt to fritliggende enfamiliehuse med tilhørende private haver. Planområdet rummer ligeledes en del af en stikvej til den offentlige vej, Mågevej, løber fra Mågevej til Nygade. Alt eksisterende bebyggelse og parkering inden for planområdet forventes at blive fjernet ved opførsel af nyt byggeri.
Planområdet ligger i en afstand af ca. 300 meter til nærmeste folkeskole, Trekløverskolen Falkenborg. Planområdet ligger i en afstand af ca. 200 meter til nærmeste børnehus.
Nord for planområdet ligger et parcelhuskvarter samt det store grønne rekreative område, Bløden. Syd for området ligger shopping centeret, Sillebroen. Vest og øst for planområdet ligger randbebyggelse ud til Nygade bestående af bolig- og kontoretagebyggeri i 2-4 etager med detailhandel i stueetagen.