Bekendtgørelse af vedtagelse af kommuneplantillæg 003 og lokalplan 123
Dato for bekendtgørelsen er den 13. februar 2024.
Plan og teknik har den 7. februar 2024 endeligt vedtaget kommuneplantillæg 003 og lokalplan 123 for et boligområde ved Roskildevej i Jørlunde.
Lokalplan 123
Lokalplanen har til formål at give mulighed for 25 boliger i lokalplanområdet, heraf op til 24 nye boliger i form af rækkehuse i højst 1½ etage, som placeres mellem Roskildevej og gården. Sammen med gården, der bevares, bidrager det til afrunding af Jørlunde landsby. Lokalplanen sikrer, at den karaktergivende Lindeallé bevares, og at der etableres fælles opholdsarealer bl.a. i den gamle have til gården.
Delområde II indeholder den eksisterende gård, som fastholder den eksisterende anvendelse med en bolig i stuehuset og erhverv i gårdens længer.
Lokalplanen sikrer, at der etableres en støjskærm langs Roskildevej i delområde III, så området ikke er støjbelastet over vejledende støjgrænser. Indenfor delområde III skal desuden etableres et regnvandsbassin til håndtering og forsinkelse af tag- og overfladevand fra lokalplanområdet.
Med lokalplanen sikres vejadgang fra syd fra Roskildevej samt, at der etableres stiforbindelser i lokalplanområdet, som forbinder til de omkringliggende veje og til den kommende skov nord for området.
Kommuneplantillæg 003
Kommuneplantillæg 003 har til formål, at sikre overensstemmelse mellem lokalplan 123 og Kommuneplan 2021. Kommuneplantillægget udlægger den del af delområde I, der ikke er byzone til fremtidig byzone. Samtidig udlægges tre nye rammeområder, BB 3.36, LT 3.1 og LBB 3.6.
- B 3.36 fastlægger anvendelsen til boligområde i form af rækkehuse i højst 1½ etage med en bebyggelsesprocent på højst 30.
- LT 3.1 fastlægger anvendelsen til landområde til tekniske anlæg, herunder støjskærm og regnvandsbassin
- LBB 3.6 sikrer, at gården med tilhørende driftsbygninger kan anvendes til bolig og erhverv
Præciseringer i lokalplanen efter offentlig høring
Kommuneplantillægget og lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt fra den 6. november 2023 til den 18. december 2023. Høringssvarene har givet anledning til, at der er foretaget tekniske præciseringer i lokalplanen
I lokalplanens bestemmelser er § 3.2.1 præciseret med de nuværende landzonebestemmelser, der gælder for den eksisterende gård. § 6.2.1 er præciseret, så det fremgå, at der ikke kan opføres ny bebyggelse ved gården udover 50 m2 sekundær bebyggelse. § 8.4.1 er præciseret, så mulighed for at supplere levende hegn med trådhegn forbeholdes omkring boligerne.
Der er endvidere foretaget tekniske rettelser af redegørelsen, hvor det er præciseret, at Novafos varetager spildevandsforsyningen. Derudover er der på kortbilag 5 og 6 tilføjet markering af en bufferzone til terrænregulering omkring regnvandsbassinet.
Samlet set har høringen givet anledning til tekniske præciseringer og suppleringer i lokalplanen, men ikke større ændringer. Der er redegjort for resultatet af den offentlige høring i hvidbogen.
Ved vedtagelse af kommuneplantillæg 003 og lokalplan 123 for boligområdet ved Roskildevej i Jørlunde ophæves kommuneplanramme B 3.27 delvist.
Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation.
Klagevejledning
Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Du skal være opmærksom på, at det kun er retlige forhold, der kan påklages. Det vil sige, at du kan klage, hvis du for eksempel mener, at udformningen af lokalplanen ikke ligger indenfor Planlovens rammer.
Sådan klager du
Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Frederikssund Kommune via klageportalen.
I klageportalen sendes din klage automatisk først til Frederikssund Kommune. Hvis Frederikssund Kommune fastholder afgørelsen, sender Frederikssund Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.
Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget på Planklagenævnets hjemmeside.
Gebyr
Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.
Klagefrist
Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.
Opsættende virkning
En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.
Du kan få mere information på Nævnenes Hus - www.naevneneshus.dk.